บ้านรุ่นสร้างบนที่ดิน (Onsite) สำหรับออกแบบและก่อสร้างโครงการ
ซึ่งเป็นโครงการที่มีการก่อสร้างหลายๆ หลัง มีส่วนประกอบหลายๆ ส่วน เช่น ที่พักอาศัย สโมสร ถนน รางระบายน้ำ เป็นต้น ซึ่งจะขอแบ่งการทำงานเป็น 2 ส่วน เพื่อให้ง่ายในการทำงาน คือ
สัญญาว่าจ้างออกแบบ
- งวดที่ 1 เซ็นต์สัญญาว่าจ้างออกแบบ โดยจะรวมถึงงานออกแบบสถาปัตยกรรม วิศวกรรมโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ระบบสุขาภิบาล จำนวน 40 %
- งวดที่ 2 อนุมัติแบบร่าง จำนวน 30 %
- งวดที่ 3 อนุมัติแบบก่อสร้าง จำนวน 20 %
- งวดที่ 4 แบบก่อสร้างเป็นกระดาษไข จำนวน 1 ชุด, และไฟล์แบบเป็น DWG จำนวน 1 แผ่นพิมพ์เขียวเพื่อขออนุญาต 5 ชุด, ใบประมาณราคาโครงการ (BOQ.) รายการประกอบแบบ จำนวน 10%
หมายเหตุ:
- การขออนุญาตกับหน่วยงานราชการ อาจมีการแจ้งให้แก้ไข หรือเพิ่มเติมแบบก่อสร้าง โดยบริษัทฯ จะเข้าไปรับเอกสารที่บ้าน หรือที่ทำงานของลูกค้า (ภายในเขต กทม หรือปริมณฑล) หรือจัดส่งให้กับบริษัทฯ ได้ทาง DHL
- ควรหลีกเลี่ยงการนัดประชุมพร่ำเพรื่อ หรือ เร่งด่วน ขอสงวนสิทธิ์สำหรับจำเป็นจริงเท่านั้น
- บริษัทฯ รับติดต่อกับลูกค้าโดยตรงเท่านั้น ไม่รับติดต่อผ่านคนกลาง หรือ มีการหักค่าคอมมิชชั่นโดยเด็ดขาด เพราะทำให้การทำงานยุ่งยาก และเสียเวลามาก
งานออกแบบไม่รวมถึงงานดังนี้ :
- ค่าสำรวจที่ดิน (Survey) ทำ Contour, ปักหมุดแบ่งแปลงที่ดิน
- ค่าภาพทัศนยภาพ 3 มิติ และภาพเคลื่อนไหว (Animation)
- ค่าทำหุ่นจำลองโครงการ และหุ่นจำลองอาคาร
- ค่าสำรวจทดสอบดิน (Soil Testing)
- การยื่นขอปลูกสร้างอาคาร จัดสรรที่ดิน ตลอดจนค่าธรรมเนียมต่างๆ
- ค่าออกแบบตกแต่งภายใน (Interior Design) และควบคุมงานตกแต่ง
สัญญารับเหมาก่อสร้าง
ซึ่งจะเป็นการเสนอแผนการก่อสร้างให้พิจารณา และเบิกเงินเป็นงวดๆ ตามความก้าวหน้าที่ทำ ตามงวดงานในแต่ละหลัง โดยอ้างอิงจากการเบิกงานจากด้านบน สำหรับตัวอาคาร และส่วนอื่นๆ จะยึดตามใบประมาณราคา (BOQ.)
ซึ่งเจ้าของโครงการ สามารถแยกส่วนการทำงานเป็นส่วนๆ ได้ เช่น งานถนน รั้ว รางระบายน้ำ ป้าย จัดสวนโครงการ ถมดิน ขุดสระ เป็นต้น
|
